En Canadá, los compradores de viviendas vuelven a aventurarse en el mercado inmobiliario. Se anticipan a cualquier posible frenesí de compras estimulado por recortes esperados en las tasas del Banco de Canadá. Un rally inusual de ventas en diciembre ha alimentado la especulación. Así, se sugiere que el mercado inmobiliario canadiense podría empezar a calentarse aún más.
Diciembre trajo un repunte de ventas inusual. Esto ha avivado la idea de que el mercado inmobiliario de Canadá se caliente más. Los precios se mantienen moderados. Además, el banco central ha indicado el fin de las subidas en su tasa de referencia. Por ello, los compradores buscan el momento óptimo. Desean comprar antes de que aumente la competencia y los precios se disparen.
Cambio de Mentalidad en el Mercado
La psicología del mercado ya ha empezado a cambiar. Los canadienses se volvieron más optimistas sobre los precios de las viviendas en noviembre. Esta tendencia ha subido constantemente en los meses siguientes, según una encuesta realizada para Bloomberg por Nanos Research.
Maria Herrera, gerente de 31 años en una compañía de animación en Vancouver, refleja este cambio. Con el objetivo de conseguir un condominio de dos habitaciones, ella y su esposo se lanzaron de nuevo al mercado. En enero, decidieron comprar una propiedad en los suburbios. Habían evaluado la compra de una vivienda durante los últimos años.
“Creo que no somos los únicos que hemos ahorrado para un pago inicial en los últimos tres años”, dijo Herrera. “Volverá a haber personas emocionadas con las tasas bajando, y la gente simplemente volviéndose un poco loca y entrando en un frenesí de compra.”
Desafíos del Mercado y Oportunidades
Los cazadores de casas han tenido que enfrentarse a un mercado cada vez más difícil de penetrar. Una gran escasez de propiedades asequibles se encuentra con una inmigración récord. La construcción de viviendas no ha alcanzado a los aproximadamente 1.8 millones de inmigrantes que Canadá agregó en el último año y medio.
«Estamos viendo múltiples ofertas nuevamente y casas vendiéndose por encima del precio de venta, lo cual es muy diferente de hace un mes», dice Teia Eagar, agente inmobiliaria en Toronto. Ella observa un nuevo sentido de urgencia entre los compradores, quienes intentan «cronometrar» el mercado.
La Próxima Jugada del Banco de Canadá
La anticipación crece con respecto al próximo movimiento del Banco de Canadá. Aunque mantuvo su tasa de política constante en su reunión de enero, ahora la pregunta principal es cuánto tiempo mantendrá los costos de endeudamiento donde están.
Los economistas esperan que el banco central comience a recortar las tasas antes de mediados de año, según una encuesta de Bloomberg. Los operadores están apostando por recortes para comenzar justo después de eso, según datos sobre derivados de tasas de interés.
El año pasado, pronósticos de recortes de tasas por estas fechas impulsaron los precios. Durante la primavera, los valores aumentaron casi un 6% de febrero a agosto. Este resurgimiento hizo que el Banco de Canadá subiera las tasas en junio y julio. El objetivo era moderar la inflación.
“Tienes esta ola de demanda reprimida de todas esas personas que no pudieron tomar esa decisión el año pasado. De repente, pueden permitírselo”, dijo Stephen Brown, economista de Capital Economics. “En los próximos meses, hay una buena posibilidad de que veamos un repunte bastante decente en los precios. Ademas a medida que veas esta ola de compradores de viviendas que quieren adelantarse a todos los demás.”
Las expectativas de recortes en las tasas podrían ya ayudar a los compradores. Los rendimientos de bonos a largo plazo han caído, ajustándose a esta perspectiva. Esto influye en las tasas de interés de las hipotecas fijas, reduciendo costos. Ahora, los clientes logran tasas cercanas al 5% en préstamos a cinco años.
Incluso las hipotecas a tasa variable están comenzando a generar interés de personas como Herrera en Vancouver. Algunos compradores de viviendas optan por esos préstamos. Esperan ahorrar dinero cuando el banco central reduzca su tasa de referencia.
Un Mercado en Movimiento
La especulación sobre recortes de tasas en 2024 ha creado revuelo en el mercado», afirmó Reza Sabour, corredor de hipotecas en Vancouver. “Ese sentimiento va a impulsar la locura en el mercado, creo. Estoy esperando un mercado de primavera muy ocupado con múltiples ofertas en Vancouver y Toronto.”
Afluencia Récord
El fuerte crecimiento salarial junto con la inmigración récord de Canadá probablemente reforzarán aún más el mercado inmobiliario. Ya ha ayudado a calentar el mercado de alquiler, con el crecimiento de los alquileres alcanzando un nuevo máximo en 2023. Eso eventualmente podría traducirse en un mercado de venta aún más competitivo. A menudo, más personas consideran comprar después de un aumento en los alquileres estrecha la brecha entre lo que tendrían que pagar a un arrendador y lo que estarían desembolsando cada mes por pagos hipotecarios.
El gobierno federal ha anunciado esfuerzos para aumentar el suministro de viviendas y una tapa en las visas de estudiantes internacionales para restringir la demanda. Pero ambos cambios podrían tardar años hasta que se filtren al mercado. Construir nuevas viviendas lleva tiempo, y las personas que se mudan a Canadá aún necesitan encontrar lugares para vivir en un mercado con una escasez de opciones. El Banco de Canadá ha señalado una falla. El país no ha construido viviendas lo suficientemente rápido para igualar el crecimiento poblacional. Este hecho impulsa la inflación, estando mayormente fuera de su control.
“Han desacelerado el mercado inmobiliario, ha bajado, pero no creo que puedan evitar que vuelva a subir”, dijo Shawn Stillman, un corredor hipotecario con sede en Toronto. “Tienes más personas que vienen a Canadá y necesitan un lugar para vivir. El Banco de Canadá solo tiene tanto poder para mantener esta ola detrás del muro.”
Sugerencias de Enlaces Internos:
- «Guía para Compradores de Vivienda por Primera Vez en Canadá»: Un artículo útil para aquellos que se están aventurando por primera vez en el mercado inmobiliario.
- «Cómo las Tasas de Interés Afectan el Mercado Inmobiliario»: Un análisis detallado de cómo las fluctuaciones en las tasas de interés pueden impactar los precios de las viviendas y la accesibilidad para los compradores.
- «Innovación en Construcción de Viviendas Asequibles en Canadá»: Un artículo que explora soluciones y proyectos destinados a aumentar el suministro de viviendas asequibles en el país.
Sugerencias de Enlaces Externos:
- Sitio web del Banco de Canadá (https://www.bankofcanada.ca): Para obtener información oficial sobre las políticas de tasas de interés y sus comunicados de prensa.
- Canadian Real Estate Association (CREA) (https://www.crea.ca): Para estadísticas y análisis actualizados sobre el mercado inmobiliario canadiense.
- Nanos Research (https://www.nanos.co): Para acceder a encuestas y estudios recientes sobre la percepción del público canadiense respecto al mercado de la vivienda.
- Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) (https://www.cmhc-schl.gc.ca): Por recursos y análisis sobre la vivienda y la construcción de viviendas asequibles en Canadá.